미국 7월 주택 가격 소폭 상승

미국 단독주택 가격이 7월에 소폭 상승했으나, 공급 개선으로 전반적인 상승세는 둔화되고 있다. 이는 주택 구입 비용을 줄여줄 완화된 주택담보대출 금리와 함께 주택 구입을 더 저렴하게 만들 수 있을 것으로 보인다.

연방주택금융청(FHFA)이 화요일(현지시간) 발표한 자료에 따르면, 7월 주택 가격은 전월 대비 0.1% 상승했으며, 6월에는 변동이 없었다. 7월까지 12개월 동안 주택 가격은 4.5% 상승했으며, 이는 2023년 6월 이후 가장 작은 상승폭이다. 6월의 연간 상승률은 5.3%로 상향 조정되었으며, 이전에는 5.1% 상승으로 보고된 바 있다.

연방주택금융청 연구통계부 부국장 안주 바자에 따르면, "미국 주택 가격은 3개월 연속 거의 변동이 없었다"며, "점진적으로 하락하는 주택담보대출 금리와 상대적으로 안정된 주택 가격이 주택 구입 가능성을 개선할 수 있다"고 말했다.

주택담보대출 금리는 1년 반 만에 최저 수준으로 떨어졌으며, 연방준비제도(Fed)가 지난주 기준금리를 50bp(0.5%포인트) 인하해 4.75%~5.00% 범위로 낮춘 이후 추가 하락 가능성이 있다.

차입 비용이 감소하면서 수요가 증가할 것으로 예상되지만, 공급을 초과할 가능성이 있어 주택 가격이 크게 하락할 가능성은 낮다. 전국적인 주택 재고는 증가하고 있지만, 많은 지역에서 기존 주택 공급은 여전히 부족하다.

태평양, 산악, 북동중부, 뉴잉글랜드 지역에서는 월간 주택 가격이 크게 상승한 반면, 서남중부, 동남중부, 남대서양 지역에서는 월간 주택 가격이 하락했다.

아홉 개의 모든 센서스 지역에서 연간 주택 가격 상승이 기록되었으며, 중대서양, 북동중부, 뉴잉글랜드 및 동남 지역에서 큰 상승이 있었다. 서남중부 지역의 가격 상승률은 1.6%로 가장 낮았다.